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內容來自sina新聞
佈魯克林的中國人 綠地60億美元北美置業圖譜
作為紐約人口最多的區，佈魯克林曾一度被視為混亂、骯臟的原住地。可隨著大量華人新移民湧入和西班牙語系移民搬離，這裡已成為瞭名符其實的紐約第三“華埠”。
在這個頗具“中國特色”的華裔聚居地，美國紐約當地時間12月15日，綠地集團美國公司與Forest City Ratner Companies(森林城集團紐約公司)合作投資開發的美國紐約佈魯克林太平洋公園項目正式開工。
綠地方面稱，該項目計劃總投資超50億美元，是紐約30年來最大規模房地產綜合體項目之一，同時也是中國房企迄今為止在美最大投資。
據悉，加上洛杉磯綠地中心項目，綠地在美項目總投資額達60億美元，而其2014年海外預售額也將達到39億美元。
60億北美置業圖譜
據綠地介紹，紐約佈魯克林太平洋公園項目位於佈魯克林正中心，總占地面積約6.45萬平方米，規劃總建築面積近60萬平方米，計劃建設的14棟樓包括6067戶出租公寓和可售住宅單元、商辦及酒店，其中首個可售中高檔住宅項目定名為范德比爾特街550號(550 Vanderbilt Ave.)。
綠地集團董事長張玉良在當天的破土動工儀式上表示，上述項目將創造上千個就業崗位、數億美元的稅收，並為紐約中低收入傢庭提供2000多套廉租房。
有市場消息指出，在該項目的6000多套住房中，有超過三分之一的住房將以廉租房的形式出租。除2250套廉租房外，開發商將在場站內尋求建立至少200套銷售住房，並盡量尋求在太平洋公園建立剩餘的銷售住房。
對此，綠地美國公司相關負責人回應觀點地產新媒體：“紐約項目(太平洋公園)剛剛開工，很多數據資料還不完善，暫無法回復具體(規劃)問題。”
“綠地的廉租房應該與國內有不一樣的標準，因為綠地屬外資企業，幾乎很難獲得美國政府補貼，或許其隻是針對低收入階層。”亨瑞副總裁徐東在觀點地產新媒體采訪時表示。
隨著項目正式開工及市場推廣啟動，綠地美國公司透露，“上述項目計劃明年啟售，同時面向當地及國際客戶群體推廣，與在售的洛杉磯綠地中心一期項目的定位相同”。
實際上，在與綠地合作前，太平洋公園項目的規劃設計、前期準備已歷經十年，並建成瞭巴克萊中心。2013年12月，綠地集團美國公司與森林城集團紐約公司簽署瞭合資協議，規定綠地美國獲得項目70%的權益，而雙方將按照所有權的百分比來分攤所有項目開發成本。
除瞭紐約項目外，在綠地北美置業圖譜上，另一關鍵地標項目則是總投資達10億美元的洛杉磯綠地中心。
該項目位於洛杉磯舊金山街與第八大街之間，占地面積2.56萬平方米，規劃建築面積15.32萬平方米，規劃建設三棟中高端公寓、一棟酒店及配套商業，已於今年2月14日正式開工。
“該項目就做成瞭EB-5，分兩期，亨瑞提供一半夾層貸款資金，同時協助綠地取得美國銀行開發貸款融資。”徐東指出。
佈魯克林的中國人
何謂二胎房貸在徐東看來，綠地是次進軍紐約，其中重要的原因之一便是“基本層面上供不應求造成房價及租金的快速上漲”。
據其解釋，作為紐約的老城區，佈魯克林大部分都是舊房改造，新開發的地塊都比較小，無法像國內一樣實現大規模開發，故未能在短時間內產生大的供應量，而大量移民的湧入卻創造瞭旺盛的需求量。
世邦魏理仕12月17日報告顯示，將全球主要城市的住宅市場作比較，香港、倫敦、紐約等地區的住宅受富裕人群青睞，其中紐約以每平方呎3040美元平均售價位列第三。
而徐東口中的“旺盛需求”則在一定程度上與佈魯克林的中國人做出的“貢獻”密切相關。據悉，上世紀80年代後期，有大量中國人移居美國紐約，由於曼哈頓島和皇後區華人聚居區租金相對昂貴，新移民便向佈魯克林區發展。
“當時，八大道附近約有3000名華裔居民，華人經營的商戶10餘傢。”“佈魯克林華人協會”會長麥保羅指出，1990年以來，八大道的華裔人口已經超過5萬，現在人口少說也有10多萬。
“(現在)走在紐約新興華埠佈魯克林八大道上，令人錯覺置身中國南方的小市鎮，耳邊不時響起蔬菜果販的叫賣聲、吆喝聲，人潮不斷，摩肩擦踵，一片生機勃勃、欣欣向榮的景象。”美國《世界周刊》如是描述。
其實，在1960年代以前，佈魯克林居民以中產階級的北歐挪威裔移民為主，鮮見華人。70年代經濟衰退，佈魯克林碼頭的挪威移民迫於經濟壓力紛紛出售物業遷往他區，該區域房地產價格不斷下跌，空置店鋪房屋觸目皆是。
“近十年，不少華人被八大道相對便宜的物業吸引，陸續搬入居住，有的買下物業，有的租瞭店鋪，也有的租房而居暫作棲身之所。隨著人口增多，滿足民生需求的店鋪也越開越多，到目前從50街到60街共占十個街區的八大道商戶林立。”
然而，除瞭已移民的華裔外，佈魯克林湧入的中國“新移民”也是綠地紐約項目瞄準的客戶群。
據調查，多數中國富豪把美國作為首選目的國，其主要原因在於美國能夠實現資產配置、分散風險，並且能夠讓其孩子未來的發展有更多的時間規劃和空間選擇。
美國國務院統計數字顯示，2013年來自中國的投資移民數占到美國總投資移民數的80%，較2011年赴美的中國投資移民數增長兩倍。
然而，在徐東看來，“未來，中國移民的大規模投資需求創造的購買力畢竟有限。美國市場和中國不一樣，從投資角度來看，(佈魯克林)這樣的核心區域不一定就是投資價值最高、增值潛力最大的區域，未必能完全復制國內的成功經驗。”
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/09055951150124339344685.shtml
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