融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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2014年嚴控土地供應增量 不動產登記制度有新時間表
國土資源部中國土地勘測規劃院26日發佈瞭《2013中國土地政策藍皮書》。國土部表示,明年用地規模將實施總量控制和減量供應,另外,與房地產稅密切相關的不動產統一登記制度建設已有瞭新的時間表。
統計數據顯示,今年北上廣深賣地收入破5000億元,同比暴漲150%。同時,11月70個大中城市中,價格下降的城市僅1個。在這樣的背景 下,多方呼籲通過增加土地供應來為房價減壓。但國土資源部中國土地勘測規劃院副院長周建春在藍皮書發佈會上透露的信息卻是:明年國傢將嚴控土地供應增量。
周建春表示,明年國土資源部將會全面推行節約集約用地政策,用地規模實施總量控制和減量供應,加大存量建設用地供應,減少新增建設用地。 亞太城市房地產業協會會長謝逸楓分析認為,明年的用地政策,也許將給地方樓市調控帶來壓力。
周建春還表示,2014年,國土資源部將會研究起草《不動產登記條例》、《不動產登記辦法》等規章制度,整合建立不動產登記信息管理基礎平臺,做好國傢層面有關不動產登記銜接工作。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/09082557282.shtml
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