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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞
二套房新政暫停引猜測 調整限購或調整房貸利率
??穗暫停二套首付四成新政
??二套房貸“首付比例降至四成”的新政出臺已經半月有餘，廣州也有部分銀行開始執行新政，但昨日記者從按揭機構獲悉，監管部門叫停瞭廣州地區銀行機構實施二套房新政，稱需待廣州市政府確認方可執行。對於原因，相關部門均未給予回應，因而引發各種猜測，單純隻是廣州是限購城市呢？還是有更爆炸的消息在後頭呢？
??需要強調的是，雖然昨天傍晚廣東銀監局在官網發佈聲明稱：從未要求廣州地區銀行暫不實施二套房新政。但並不意味著二套房新政暫停是謠言，因為該通知來自廣東市場利率定價自律機制，並由人行廣州分行代發給各傢銀行。
??昨日，廣州的按揭公司向記者報料稱，二套房首付四成的政策暫時被收回，不允許執行，得待廣州市政府確認方可執行。
??記者隨之向多個按揭中介求證，均得到肯定的答案。“確實從銀行處收到瞭口頭通知。”大源按揭負責人鄭大源對記者表示，他還分析說，“之前聲稱可以按新政執行，可能是銀行為瞭搶單。”
??匯瀚按揭高級業務經理莫靜也表示，有銀行已回應收到瞭相關通知，但從化、花都等地除外。
??穗二套房貸執行將另通知
??隨後，記者向多傢銀行求證，獲悉在前一天，廣東市場利率定價自律機制向銀行機構下發瞭《關於在廣東貫徹落實銀發(2015)98號文有關事宜的通知》，通知指出，省內除廣州以外的其他地區，二套房貸款首付比例不低於40%，利率不低於基準利率的1.1倍。而廣州地區的二套房貸款政策另行通知。
??通知民間二胎房貸設定指出，是經廣東市場利率定價自律機制住房信貸工作小組討論，就廣東省內(不含深圳、下同)各地二套房貸款做出通知。
??有知情人士說，廣東市場利率定價自律機制是由金融機構組成的市場定價自律和協調機制，旨在對金融機構自主確定的貨幣市場、信貸市場等金融市場利率進行自律管理，“上述通知是央行廣州分行業務處室代發的，也意味著金融機構都會執行。”
??有銀行人士還告訴記者，不僅收到上述書面通知，監管部門還口頭通知，廣州市二套房貸首付四成的政策暫時被收回。“先暫停，但也不會調回七成，等監管部門開會後再做決定。”有銀行人士告訴記者，相關會議應該會在本周召開，不會拖太久的。
??業內人士大呼“來得突然”
??3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發的通知對居民購買二套房首付比例進行瞭調整：擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，購買二套房最低首付款比例調整為不低於40%。此外，公積金貸款買首套房最低首付款比例為20%，買二套房，已結清一套購房貸款的，最低首付款比例為30%。
??“通知下達前，廣州市的四大國有銀行、招行、郵儲行等基本上都口頭上落實受理二套房四成首付的申請，利率均保持上浮10%的水平。周二我們公司已經有招商銀行批出二套房貸首付四成的個案。”莫靜表示，“這個消息來得特別突然。”
??據融360監測數據顯示，截至本周一，廣州地區已有工行、建行、農行、中行、招商、渤海、光大、興業等銀行都執行瞭二套房貸首付四成的新政。對叫停通知，多位銀行人士也稱“通知來得好突然”。
??穗公積金政策也暫未落地
??廣州的公積金政策也同樣未有落地的跡象。記者從廣州住房公積金管理中心瞭解到，廣州的公積金二套房貸新政，目前已經上報，待審批通過後，將會正式公佈實施。
??“廣州的公積金貸款政策遲遲未能夠落地，許多客戶的申請都拖在那裡，遲遲不敢去申請辦理。”有按揭業業內人士表示，迄今廣州公積金中心對於房貸新政何時出臺還未有明確說法，包括改善型買傢在內的部分買傢，購房通常都要通過組合貸款的方式，由於公積金“卡殼”，整體辦理的進度都受到影響，而且還要害怕業主反價，總在提心吊膽。相信如果公積金政策能夠盡快落地，也能促使成交進一步回升。
??在政策遲遲未能徹底明朗落地的情況下，廣州樓市在近期也進入瞭供應的“空窗期”。中國指數研究院昨日發佈的數據顯示，上周廣州僅有3個樓盤拿到預售證。近期住宅新批量處於低位，新批量/簽約量的比已連續三周小於1.
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??廣州是限購城市要區別對待？
??有接近監管層的相關人士告訴記者，廣州是廣東市場利率定價自律機制權利范圍內唯一的限購城市(深圳除外)，其二套房政策，區別對待合情合理。
??之所以與其他一線城市不同，融360房貸分析師李立分析說，北京、上海為直轄市，深圳是特區，都是直屬當地監管部門管轄的，而廣東的監管部門管轄范圍不僅是廣州，還有廣州除外的廣東其他城市。
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??為限購政策調整做準備？
??多個銀行界人士猜測稱，此次暫停可能和廣州限購政策或出現調整有關。
??“3月廣州樓市量價齊跌，在穩經濟和地方財政雙重壓力之下，廣州今年有望率先松綁限購，不排除完全取消的可能。”李立指出。
??也有業內人士認為，“3·30政策”後，廣州樓市已經出現回暖，廣州短期內調整限購“不現實”。方圓地產首席分析師鄧浩志表示，政策放松半年以來，廣州的去化速度已經在加快，“最近半年，一手房網簽量比起此前半年來說上漲瞭50%以上，非常明顯。”其表示，廣州的庫存去化速度已經降至12個月，如果此時放松限購，可能帶來價格上揚。
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??廣州二套房貸或更松抑或更緊
??有銀行人士表示，“3·30政策”在利率方面並無作具體規定，廣州另行通知，也可能意味著廣州在利率方面有可能低於1.1倍。莫靜曾透露表示，部分銀行已放出口風，可能考慮將二套房貸款利率下調，從基準利率上浮10%降至5%~8%之間。
??不過，有銀行人士則認為，“‘3·30政策’中，二套房貸首付的底線是四成，意味著更高的首付比例也是允許的，銀行監管部門或許考慮到廣州樓市風險較高，將采取更高的首付比例。”
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??程序尚未走完？
??有業內人士認為，此次二套房貸首付四成政策忽然叫停可能是因為“程序尚未走完”。“傳出來的消息也表示，政策要等廣州市政府確認才可以執行，我覺得有可能是暫緩執行，等待市政府的最後批復。”中原地產項目部總經理黃韜表示，廣州市不太可能“逆市場而動”，此次暫停之後，應該很快會有新的政策落實。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/07475993998044390289307.shtml
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