融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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大同區拆遷
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任志強合肥炮轟 白銀時代邏輯有問題 房價必漲
??任志強1月24日到合肥濱湖區,參觀某商業項目,現場接受媒體采訪,犀利風格不改,質疑“白銀時代”概念的邏輯問題,尖銳指出房地產“市場化”是偽命題。
??“白銀時代”犯邏輯病“何時買房”問題最傻
??“白銀時代”邏輯有問題,提出這個概念的公司,發展規模目標在擴大,總利潤率在增加,比黃金時代都多,怎麼還稱白銀時代呢?邏輯上過不去啊。
??規模化生產一定是降低利潤,不能說規模化生產之後房地產行業越來越差。
??規模化越來越多,利潤率越來越高,就已經很好瞭。不能掙大錢又不幹活。
??對於2015年房地產發展趨勢,任志強預測,今年房地產發展可能會接近2013年水平,價格不一定快速上漲,因為全國還有超過6.2萬平米的庫存面積,所以去化需要時間。
??但投資增速一定會下降,到2015年9月份才會出現反彈。但他預計,2015年第四季度房價還會繼續上漲,至於原因,他沒解釋太多。
??對於提出的老百姓買房子什麼時候最合適的問題,任志強現場開炮,這是最傻的問題,都問瞭十幾年瞭,還在問,隻要有錢,什麼時候買都行。
??“新常態”概念不明晰房價長期內必漲
??什麼叫“新常態”?問題一出,“任大炮”就開反問記者。他指出,2014年各地出臺的政策都是因地制宜。像北京是人民間二胎設定流程口急劇增長,操作的是反響措施,把人轟走,控制城市人口增長速度。
??我們很希望市場化,但中國房地產市場不可能市場化,市場化的前提是土地私有化,但土地被國傢壟斷,政府可以增可以減,開發商要拿地必須從政府手裡買地。
??2014年房地產投資下降,下降至少一半,凈投資也在下降,這就是政府很多措施不到位導致的。如果今年庫存情況消化好的話,投資增速會好一點。返回合肥365房產網>>
??目前,當土地資源稀缺的時候,政府無法調節房價。北京一月份土地均價已經5萬多,樓面地價已經5萬8。再加上各方面稅收,樓面地價成本接近7萬,這種情況下不可能指望價格下降。
??合肥幾年前土地價格才80萬/畝,而現在呢,增長瞭5-6倍左右,房價降下去必須是人口短缺,沒人消費,但從長期來看,房價一定增長,幾乎不可能下跌。
??銀行理應降準增速由高速轉中低速
??我沒有看到降息通道,中國不是一個完全市場化的國傢,高興就加,不高興就減,依靠行政命令來執行。
??中國最大的問題就是出臺一個政策就瞎解釋,造成很多誤解,個整版本的解讀導致老百姓開不清楚樓市。
??對於未來是否將準的問題,任志強所有的同行都認為中國應該降準,根據國際同行慣例,我們要調整貨幣政策。
??提高準備金率是2003年非典之後上屆政府出臺的4萬億刺激政策之後的出現膨脹的情況下出現的措施,希望提振經濟增速,確保信心,從低位變成高位。而這屆政府的政策是防止經濟下跌,隻要不下跌的太狠就行,7.4%-7.5都行,6%肯定不行。
??中國有句古話,叫“水落石出”,水沒有瞭,就能看見石頭。我們不能掩蓋矛盾,要正視矛盾。
??現在實行的適度經濟政策就是“難的時候就放,不難的時候就不放。”就像李克強總理說的,既不大放水,也不會不放水。由原來的高速增長變成一個中高速增長的過程。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-01-24/14415964642859692114342.shtml
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