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內容來自sina新聞
上海樓市政策暗中松綁兩城區下調二手房交易稅
上海樓市政策暗中松綁
兩中心城區下調二手房交易稅費
9月4日，上海市靜安、長寧兩個中心城區對二手房台新銀行二胎利率交易稅征收標準進行調整。盡管這一調整隻是一次不太起眼的"微調"，卻被業內認為是上海樓市政策松動的重要標志。
多位業內人士分析，盡管該政策的利好相當有限，但交易稅調整後，購房者的購房成本確實有所降低，且靜安、長寧兩區為高檔住宅集中的區域，該政策調整無疑將促進二手豪宅交易量。此外，這一政策出臺後，買賣雙方對市場走勢的心理預期也將發生變化。
不僅如此，者得到最新消息，上海徐匯、寶山的二手房交易也將按新政策執行。
"通過一個不太起眼的政策，切入到政策調整通道，是比較穩妥的辦法。在與樓市相關的領域，上海極有可能還有後續動作。"復旦大學地產運營研究所所長蔡為民在接受記者采訪時說。
二手房交易變相"減稅"
此前，根據上海靜安、長寧兩區的二手房交易稅繳納辦法，滿五年且不唯一的住房在繳稅時，如果營業稅按照全額房款的5.6%繳納時，個稅也必須按照全額房款的2%繳納；如果營業稅按照增值部分差額的5.6%繳納時，個稅則必須按照差額的20%繳納。按照最新的辦法，如果營業稅按照差額繳納，個稅可以選擇按照全額的2%繳納。
以一套200萬元買進、300萬元賣出的滿五年不唯一住宅為例，按之前的交易辦法，選擇按照全額繳納營業稅和個稅的，總稅款為22.8萬元；選擇按照差額繳納營業稅和個稅的，總稅款為25.6萬元，而選擇新辦法按照差額繳納營業稅、全額繳納個稅的，總稅款僅為11.6萬元，少繳11.2萬元。
"前後最大的變化在於，減少瞭交易環節的稅收成本，有利於增加二手房交易量。"信義房屋分析師陳麗娜表示。
"我們和長寧同一天對稅費進行瞭調整，但沒有發文。"靜安區房地產交易中心稅務部工作人員9月5日向記者表示，區裡和市裡對交易辦法已經討論瞭有一段時間瞭，隻是最近才最終確定在靜安、長寧出臺。
一位房產中介向記者透露，上海其他區域也已經收到吹風消息，稅收調整將向全市推廣。就在長寧、靜安推出上述辦法的第二天，最新的交易辦法已經擴展至寶山和徐匯區。
"據寶山、徐匯兩區交易中心的反饋，這兩個區也將按最新辦法執行，也沒有正式發文，但已經做出瞭窗口指導意見，可以操作瞭。"上海一傢大型房產中介市場部人士向記者透露。
21世紀不動產交易服務部經理薛剛認為，這一政策的調整將釋放高檔住宅的購買需求。"交易金額越大，能享受到的稅收優惠越多，因而該辦法將促進豪宅的買賣。"
不過分析師也指出，該辦法的效果將因限購而大打折扣。
"對賣傢來說，受限購政策影響，如果將手中房產賣出後，在上海極有可能買不到新房，因此賣傢的願意並不強烈。購房資格的問題不解決，這一政策的效果將受到極大影響。"陳麗娜表示。
預期後續仍有松綁動作
上海突然拋出一條看似不痛不癢的樓市新政，背後是否有潛臺詞？業內專傢告訴記者，調整二手房交易稅費看似事小，其實是攪動上海樓市的一條"鯰魚"。
"9月是新房銷售旺季，也是土地出讓的高峰期。二手房交易加快，會引出不少置換需求進入新房，促進新房的交易。"蔡為民指出。
世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉則認為，上海的購房需求仍然旺盛，如果政策像長三角其他城市那樣大尺度松動，必將引起房價快速上揚，這並非政府希望看到的。
"在四個一線城市中，上海一般不會首先出臺重大政策，往往會從看似不起眼的政策切入，逐步釋放儲備政策。"陳仲偉表示，近日上海這項不起眼的交易稅調隻是調整的開始，預計後期還可能會有一些後續動作。
蔡為民透露，不久前有房企及機構向上海市政府建議，對認房又認貸的"雙限"松綁。"大傢希望將兩個認定標準不進行綁定，而進行各自單獨的認證。但政府部門認為這個動作太大。預計上海不會首先在'雙限'上做文章，而等著其他城市'試點'。"蔡為民說。
上海社會科學院有研究人員也向記者透露，此前不久上海有房企及行業協會召開研討會，建議上海對樓市政策適當松動。其中討論到的內容包括，將非上海戶籍購房資格由此前繳納稅費滿三年，降至二年或一年；取消大戶型限購政策等。
不過，業內專傢大多認為，上海樓市政策繼續松動的可能性相當大。
"如果9月沒有大動作，10月很可能會有動作。房子不好賣，開發商拿地的熱情也不會高，政府的賣地收入就會受到影響。開發商想抓住9、10月跑量，政府則想在這段時間賣地。"蔡為民指出，政府部門解決購房者的問題，其實是想增加開發商買地的信心。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08322898994.shtml
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