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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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大同區拆遷
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內容來自sina新聞
去年12月廣州房貸平均利率降至9.8折
??中國房貸市場在經歷瞭兩個多月的劇烈動蕩之後，在去年12月逐漸趨於平靜。隨著2015年的到來，央行降息已經超過一個月，市場憂慮的房貸利率優惠將收緊現象是否出現？
??日前，融360金融搜索平臺發佈的《2014年中國房貸市場12月報告》顯示，截至去年12月20日，35個城市共154傢銀行調整首套房貸款利率，其中，117傢下調，24傢上漲，調利率由銀行的“集體動作”漸漸轉向“自由主義”。部分銀行因年底額度緊張或暫停或提高瞭房貸門檻，終結瞭“9.30”新政後房貸利率隻降不升的紀錄，但也並沒有出現此前市場憂慮降息後，銀行優惠利率將收緊的局面。相反，房貸市場呈現進一步寬松態勢，從利率調整的銀行城市分佈來看，二三線城市取代一二線熱點城市，成為下調利率的主力城市。
??2014年房貸利率
??“中間高、兩頭低”
??數據顯示，2014年全國房貸利率呈現“中間高、兩頭低”的變化趨勢，1月至7月，平均利率不斷增長，6月突破7%創全年最高。下半年，受地方政府及中央層面一系列救市政策的影響，銀行信貸政策不斷放寬，平均利率連降6月，12月份創年內新低，並首次位於基準利率之下。以一筆額度100萬元，期限30年的購房貸款為例，在利率最高點和最低點，貸款利息差達21萬元之多。去年12月，北上廣深等一線城市及南京、杭州、無錫等熱點二線城市優惠利率占比均超過6成，上海更是高達75%居全國之首。而全國優惠利率銀行數量占比突破30%，創全年新高。
??廣州9傢銀行下調
??首套房貸款利率
??去年12月，廣州房貸利率變動依舊在一線城市中最為明顯，有9傢銀行下調首套房貸款利率，1傢銀行上調。總體來看，廣州優惠利率占比進一步增加，達到67%，平均利率降至9.8折，為全年最低水平。業內人士認為，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由於銀行資金成本整體過高，9折優惠仍是多數銀行放貸底線。而且隨著央行降息，此底線會進一步上移。
土地銀行二胎利率??優惠利率附加條件放寬
??臨近年底，隨著房貸政策的不斷松綁，優惠利率的附加條件也變得更加“親民”。
??中資銀行中的工商銀行、浦發銀行、建設銀行、中國銀行、渤海銀行、郵儲銀行及廣州農商銀行僅對客戶資質有所要求，不再對客戶購買保險、理財及存款等提出硬性要求。
??外資銀行則單純以購房者貸款額度為利率劃分的標準，利率政策呈現簡單、透明化。
??在新政落實方面，據融360統計，目前廣州除平安銀行停貸之外，其他銀行均已執行“認定不認房”的首套房認定標準。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/07255959097340483912022.shtml
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