邹阳舒的部落格

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融資成功例證：

一胎金額：24億元(30億元8成)

年利率8％

還息不還本

每月應繳金額：1600萬元(0.67％)

開辦費1％2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借500萬,月還36,985元

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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

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南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

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  當市場坐等人民幣對美元匯率"破6"時，近日來，人民幣匯率卻一路走軟，將近半年的升幅一舉抹平。市場擔心，一旦人民幣升值預期轉向，以房產為代表的人民幣計價資產將進入下滑通道。

2月下旬以來，人民幣展開瞭新一輪貶值，幅度超過1.4%。多位銀行金融市場部人士表示，人民幣近期貶值主要是為瞭打擊遠期結匯套利資金，抑制熱錢流入。

匯率風險控制中心的分析師認為，近期人民幣主動調節對持有大量套利、套匯的投資者來講，是一次比較大的沖擊。同時充分反映央行需要適時、適度引導市場投資者，以抑制過熱的人民幣升值預期。然而，許多人擔心，一旦形成人民幣貶值預期，越來越多人的投資決策可能會受影響，並很可能傳導到房地產市場。短期內樓市將面臨下跌風險，從中長期看，中國的房地產泡沫將破裂。

專傢認為，人民幣貶值不僅可能讓早些時候進入國內住房市場的資金逐漸退出，更為重要的是，還可能讓國內房地產企業從海外融資的成本迅速上升。

去年以來，李嘉誠連續出售其在中國內地的不動產資產。3月1日，潘石屹的SOHO中國也宣佈，將上海的兩個物業以52.3億元的價格出售。

上海地產業人士告訴記者，李嘉誠和潘石屹出售內地資產主要是一種商業行為，由於其並非降價出售，因此不能稱之為"拋售"。但他同時透露，目前上海的物業易手基本由人民幣基金接手，美元基金在中國商業地產市場的占比已大不如前。"以前海外資金流入中國，除瞭借人民幣升值套匯之外，還購置瞭大量的的物業易手基本由人民幣基金接手，美元基金在中國商業地產市場的占比已大不如前。"以前海外資金流入中國，除瞭借人民幣升值套匯之外，還購置瞭大量的房地產或者房地產類信托。隨著人民幣匯率上升空間不斷遭受擠壓，海外資本正逐漸退出中國，以將其賺取的房價收入和匯差收入最大化。"

第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可指出，中國多數城市大建新城、泛CBD化趨勢嚴重，商業地產供過於求值得關註。據第一太平戴維斯的數據，預計至2015年，深圳、成都、重慶、天津、沈陽等多個城市甲級寫字樓總量較2013年的增幅均在30%以上，天津、沈陽兩地的增幅更分別高達154%、139%。

記者經多方采訪瞭解到，無論人民幣升值與否，住宅價格與之並無直接聯系。一線城市有較為穩定的剛性需求做支撐，樓市很難有崩盤風險。二三四線城市由於缺乏產業支撐，正處於"擠泡沫"進程，但由於各地發展水平不均衡，因此房價會出現愈來愈重的分化趨勢。 據新華社

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08252638425.shtml

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